A assinatura da sua gestão começa com transparência, presença e resultado.

Condomínio ou co-propriedade pode ser definido por um direito de propriedade exercido por duas ou mais pessoas, conjuntamente, sobre uma coisa indivisa (pro indiviso) seja ela móvel ou imóvel atribuindo-se a cada condômino uma parte ou fração ideal da mesma coisa e cabendo a cada um o mesmo poder jurídico.

Os primeiros registros de condomínios surgiram na Grécia Antiga, período em que muitas pessoas se reuniam em grandes construções para vender mercadorias e até mesmo morar em conjunto. Apesar de ser uma prática antiga, foi só depois da 1° Guerra Mundial que a noção de condomínio começou a se tornar mais próxima do que conhecemos hoje. Com o fim da guerra em 1918 e a 2° Revolução Industrial, houve um êxodo rural milhares e milhares de pessoas saíram do campo para tentar a vida na cidade, em busca de melhores oportunidades e dinheiro. Isso gerou uma crise habitacional nas áreas urbanas, pois havia gente demais e casas de menos. Pensando nisso, foram criados os condomínios em edifícios de apartamentos.

Os direitos dos condôminos no que diz respeito ao condomínio estão descritos no artigo, que assim estabelece:

I - Usar, fruir livremente dispôs das suas unidades;

II - Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais com possuidores;

III - votar nas deliberações de assembleia e delas participar, estando quite;

I - contribuir para as despesas do Condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção;

II - não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;

IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

1° - O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.

2° - O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembleia geral, por dois terços no máximo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.

A convenção estrutura juridicamente o condomínio e trata de administração, contribuições, assembleias, quóruns e sanções. O regimento interno organiza a convivência cotidiana, o uso das áreas comuns e as condutas esperadas de moradores, locatários e usuários.

O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros atesta que a edificação passou por vistoria e atende aos requisitos de segurança e prevenção contra incêndio aplicáveis. Sua obtenção e renovação podem exigir adequações, laudos e inspeções.

O material informa que deve existir cobertura para a edificação contra risco de incêndio ou destruição total ou parcial, além de coberturas adicionais que podem ser avaliadas. A contratação e a adequação do seguro devem seguir a legislação e a realidade do condomínio.

Reformas que possam alterar a segurança ou a estrutura da edificação devem ser analisadas por profissional habilitado. O engenheiro emite ART e o arquiteto emite RRT, documentos que registram a responsabilidade técnica pelo projeto ou serviço.

Ela apoia as demandas administrativas e burocráticas, podendo gerir contas, boletos, tributos, documentos, orçamento, prestação de contas, folha de pagamento, cobranças, comunicação, manutenção e orientação jurídica.

O vertical é formado por um ou mais edifícios de apartamentos em formato de torre. O horizontal reúne unidades construídas lado a lado, geralmente casas, dentro de uma área compartilhada.

No acompanhamento financeiro, cronograma de cobrança, negociação individualizada, organização documental e encaminhamento jurídico quando necessário, sempre de acordo com a legislação e as regras internas.

Um síndico profissional pode reunir experiência, comunicação, capacidade de mediação, transparência na prestação de contas, proatividade e relacionamento com fornecedores para apoiar uma gestão mais eficaz e harmoniosa.